Как грамотно купить квартиру в новостройке

Практически каждый человек хотя бы однажды в жизни сталкивается с проблемами, связанными с покупкой квартиры. Подчас этот сложный процесс сопровождается, стрессами и многочисленными проблемами, от которых никуда не деться. Впрочем, составив грамотный план действий по выбору и приобретении квартиры, их можно минимизировать.

В первую очередь нужно определиться со своими финансовыми возможностями. Если заработок позволяет купить квартиру за наличные, то лучше остановить свой выбор на этом варианте. Однако зачастую недвижимость приобретают в кредит. Процесс выдачи кредитов на покупку жилья в последнее время заметно усложнился. Не получат кредит те, у кого временная работа для студентов в Москве, разовый или невысокий доход, плохая кредитная история и тому подобное. Остальным же получить ипотечный займ очень даже реально.

Следующий шаг — определиться, кто будет заниматься подбором жилья и оформлением документов. Многие люди организуют все сами, чтобы сэкономить на процентах посредника. Другие же ценят своё время и доверяют профессионалам, которые могут похвастаться хорошими знаниями и опытом. Они берут на себя проверку документации, поиски вариантов дома и оформление, позволяют миновать подводные камни, возникающие в процессе приобретения квартиры. Однако сейчас к выбору агентства недвижимости нужно подходить внимательно, так как участились случаи мошенничества.

Далее нужно определиться с рынком недвижимости. От первичности или вторичности рынка зависит набор факторов, на которые понадобится обратить внимание. Надо быть готовым к тому, что если остановить свой выбор на квартире в строящемся доме или новостройке, то немалые финансовые средства нужно будет вложить в обустройство и ремонт жилья. Кроме этого, риэлтеры иногда сразу показывают квартиры, которые труднее всего продать — с некрасивым видом из окна, неудобным расположением и тому подобное. Вот почему потенциальному приобретателю на первый же предложенный вариант соглашаться не следует, лучше проявлять настойчивость. Если же это вторичное жилье, которое уже было в пользовании, то при его подборе советуем быть крайне внимательным, чтобы в срок заметить все существующие минусы квартиры.

Пройдя предыдущие этапы, можно приступать к осмотру недвижимости, найденной самостоятельно или при помощи риэлтерской компании.

• — наличие балконов и стороны, куда выходят окна;
• — транспортная развязка;
• — наличие лифта, этажность;
• — строительные материалы, из которых построен дом;
• — район, его престижность, экологическая обстановка и близость к центру;
• — состояние квартиры, двора и т. д.
• — планировка, размер и количество комнат;

Допустим, с квартирой Вы определились, далее надо заняться проверкой всех необходимых бумаг. При покупке вторичного жилья это первым делом паспорт владельца квартиры, а также документы, подтверждающие право собственности. В случае приобретения квартиры в новостройке, предстоит проверить полномочия служащего, представляющего компанию, с которой заключается договор купли-продажи, и убедиться в том, что застройщик владеет полными правами на предлагаемое жилье.

Проведение расчетов будет последним этапом. При приобретении недвижимости за наличные средства эта процедура легче, чем при банковском займе. Конечно, сегодня даже те, кого ожидает работа в Москве с впечатляющей зарплатой и премиями, предпочитают приобретать жилье в кредит. Этому в значительной степени способствует развитие банковской системы в области кредитования.